创意设计的必要性

The necessity of creative design

交通、互联网不断发展，使得人们对常见的景观、建筑、山水早已“免疫”。 文旅地产只有走特色、创意的路线才能形成市场优势，创造更大的吸引力和竞争力。

With the continuous development of transportation and Internet, people have become aesthetic tiredness about common landscapes and architect. Only by creativity and innovation, can cultural tourism real estate form it’s market advantage and create more powerful attraction and competitiveness.

值得注意的是，文旅地产在开发过程中，要充分考虑自身情况，尽量避免与投资巨大、已经成熟的项目进行比较、比拼。应利用普通的、当地的材料与工艺（低成本），通过设计创新，建设一系列有特色、原创的建筑，形成强大的冲击力，达到吸引人流、客户的效果，从而增加盈利，产生其功能以外的市场价值。　

广州“小蛮腰”，“女性美”的高塔代表

正在建设的深圳“春笋”，有别于传统超高层直线的形式，也将成为深圳新地标

纵观世界各国景点，超过一半的都是建筑本身，例如北京故宫、巴黎罗浮宫等，由此可见，建筑作为旅游对象是可行的普遍现象。

当建筑成为景点时，其优势是非常明显：首先，土建造价投入相对较低，一次性投入，长久使用，可以合作开发、众筹等；其次，建筑可以经营、出租、甚至销售，后期一般简单维护即可；最后，物业具有很大升值空间，极具特色的建筑甚至可以成为文物永久保护。

项目开发策略

1、设计打造特色而又低成本的精品项目，形成竞争优势。

2、分期建设或预留升级改造空间。

3、合作开发，引入有实力的经营者，出让部分经营股份，零成本建设一系列创意建筑、景观。

4、全国征集设计：包括专业学生和专业人士（部分人为设计好项目可以不计回报地精心设计，包括笔者），征集最有新意的建筑、景观；项目最终还可以成为专业学生和专业人士的参观实习基地，形成良性循环。

通过“个性”提高项目盈利

举几个例子，贵州夜郎城为景观小品建筑代表，天津瓷房子为艺术建筑代表，广州小蛮腰为标志性塔代表，悉尼歌剧院为文化建筑代表，深圳大中华为商办建筑代表。

夜郎谷，原创和艺术的魅力，成为独特的旅游目的地

天津瓷房子，用瓷器精雕细琢的房子，精美绝伦，类似高迪的风格

这些建筑通过其创新的设计，产生很强的视觉冲击力，大大提升其影响力，使之成为旅游目的地、增加参观人数或增加销售或出租价格，从而提高项目盈利。

如何创新设计

下面从 规划、建筑、景观、材料、家具五个方面举例说明如何创新设计。

 1、规划（具有旅游度假性质的项目）

迪拜棕榈岛的规划，艺术化的象形图案

江西南昌某项目，规划通过价值最大化分析，形成五环布局，犹如银河星系，实现栋栋有景和有价值点的目标。

2、建筑（包括部分标志性建筑和营销需要的常规项目）

深圳精美绝伦的新古典大中华　

山水城市、立面曲线的典型代表建筑

简洁的新中式，充满一种脱俗的意境

与石头结合的房子，完全融入大自然　

3、景观　

艺术化的形体与烂漫的色彩。

流动的线条，简洁清新。　

围墙也可以如此妖娆。

4、材料　

加色混凝土的应用。

粗犷的石材装饰。

红砖也可以如此魅力。

5、设施

老石头最有意思。　

艺术化的木头灯饰

好的设计可以产生很不一样的效果。对文旅项目来说，特色、创意的设计尤为重要。我们不应该满足于现实产品，应该多打造一些标杆似的“英雄”项目，让历史铭记！